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先看整体数据，7 月二手房价格走势依旧不乐观，还在下跌的通道里一路狂奔，而且这跌幅比例啊，稳稳地处在高位。中指研究院公布的百城房价数据显示，百城二手住宅均价在 7 月为 13585 元 / 平方米，环比下跌 0.77%，同比下跌 7.32%。和上个月相比，同环比的跌幅都在扩大，上个月环比下跌 0.75%，同比下跌 7.26% 。别小瞧这每个月零点几个百分点的跌幅，日积月累下来，那可不是个小数目。就好比滚雪球，一开始看着小，越滚越大。一个月跌幅 0.7%，一年下来，累计跌幅将近 10%。你想想，一套 200 万的房子，一年就能跌掉 20 万，这钱就像流水一样，哗哗地往外跑啊。这也就是为啥我一直苦口婆心地劝大家，有些二手房该出手时就得出手，特别是那些产品力差、竞争力不行的房子。
这些房子现在就像烫手的山芋，价格一路向下，根本看不到头。就算咱往远了想，假设到 2027 年楼市能止跌回稳，甚至房价能涨回来，可这中间 2025 年、2026 年，房价得累计跌多少啊？就像一艘在暴风雨中漏水的船，你觉得它以后可能会修好，但在修好之前，它还得在风浪里承受多少损失呢？更要命的是，很多人早在两三年前就想卖房了，可一直舍不得降价，总想着再等等，房价说不定能涨回来。这一等，就像温水煮青蛙，拖到现在，房子还砸在手里卖不出去。
咱再把目光聚焦到不同城市级别看看。一线 月二手住宅价格环比下跌 0.61% ，深圳环比下跌 0.55%，上海环比下跌 0.57%，北京环比下跌 0.61%，广州环比下跌 0.82% 。这一线城市，以往那可是房价坚挺的代表，可现在也扛不住下跌的压力了。像深圳，曾经房价涨得让人望尘莫及，现在也开始低头了。再看二线及三四线城市，二手住宅价格环比分别下跌 0.84% 和 0.77% ，这跌幅比一线 月份相比，一、二、三四线城市环比跌幅比例都在扩大。这说明啥？说明当下二手房市场正在加速以价换量。
你瞧瞧，百城二手住宅价格，没有一座城市环比上涨，全部都在下跌。环比跌幅比例超过 1% 的城市达到 23 个，上个月才 17 个。这里面可都是些重点城市，像合肥、西安、郑州、厦门、宁波、武汉等等。这些城市，以前房价那也是蹭蹭往上涨，可现在呢，也加入了降价的大军。这就好比一场比赛，大家都在往前跑，突然风向变了，很多城市开始往后退了。一线城市虽然跌幅比例没超过 1%，但下跌趋势也很明显。今年前 4 个月，一线城市二手住宅环比跌幅比例有涨有跌，但都控制在 0.2% 以内，1 月份环比下跌 0.15%，3 月份环比还上涨 0.2% 。
咱身边也有不少这样的例子。我有个朋友，在二线城市有一套老房子，房龄比较长，小区环境也一般。前几年房价涨的时候，他觉得自己房子能卖个好价钱，一直想换套新房改善一下。结果这两年楼市行情不好，他的房子挂牌很久都没人问津。一开始他还不愿意降价，觉得自己房子地段还行，肯定能等到合适的买家。可这一等，价格越来越低，从最初的心理价位，到现在已经跌了将近 20%。他现在别提多后悔了，早知道当初就早点出手了。还有个朋友，在三四线城市投资了一套房子，想着以后能升值。结果呢，这房子不仅没升值，现在想卖出去，都找不到接盘的人。市场上房子太多了，大家都在观望，根本没人愿意接手这种没有竞争力的房子。
所以啊，家人们，一定要认清当下的房地产趋势。你要是手里有那种产品力差、竞争力不行的二手房，别再犹豫了，该卖就卖。别总想着以后房价能涨回来，先看看现在这下跌周期里，你的房子得跌多少。就算以后房价能涨，你能保证它能把之前跌的都涨回来吗？而且现在房地产市场虽然在不断松绑、救市，但大家看看，救的主要是新房市场。新房市场就像被家长宠爱的孩子，各种政策扶持，而二手房市场就像没人疼的孩子，只能自己在市场里挣扎。咱们老百姓买房卖房，一定要根据市场实际情况来，别被自己的幻想蒙蔽了双眼。房子是用来住的，也是咱们老百姓重要的资产，可别让它在下跌的浪潮里，缩水得太厉害。
