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3、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、评估并承担投资风险。委托方对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格；机器设备、办公设备等标的物的名称、规格型号或技术参数、生产厂家和影响标的物价值的其他因素、实际运行状况均以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。拍卖标的物交接时以相关实物现状为准。
1、房屋建筑物：地上建有办公楼、厂房、宿舍楼、在建车间、门卫、餐厅等，其中1号办公楼建筑面积2239.89㎡，框架结构4层；2号厂房建筑面积3093.45㎡，框架结构3层；3号宿舍楼，混合结构5层，建筑面积3602.88㎡（无审批手续）；4号车间为框架结构2层，施工图建筑面积4512.6㎡，主体结构已施工至钢架结构（经现场勘查，该车间实际进度完成约25%）；5号门卫房建筑面积18㎡,混合结构，单层；6号餐厅建筑面积496㎡，混合结构2层房屋。上述房屋除4号车间为在建工程尚未完工外均已竣工，4号车间外墙及电缆由租用人安装，若买受人需保留继续使用，需向原承租人交纳5万元安装费用，若买受人不需保留，则由承租人拆除收回。
3、土地使用权：该宗土地坐落于环月街南侧，《国有土地使用证》（秦籍国用（2010）第044号），使用权人原为秦皇岛隆通电子实业有限公司，地号1-1-406，图号54-1，工业用地，使用权面积为16666.65平方米，宗地四至：东至耀翔玻璃有限公司、南至秦皇岛市建荣日化有限公司、秦皇岛市环海船舶备件有限公司、秦皇岛裕安船务有限公司、西至双轮环保科技有限公司、北至环月街。开发程度：宗地外五通（通路、通电、通讯、通上水、通下水），宗地内场地平整，宗地形状较规则，地势较平坦。
根据海港区法院（2021）冀0302破3号之三民事裁定书，拍卖标的现为34名共有人按份共有，本次拍卖经三分之二以上（70%）份额共有人授权。标的物需要办理过户以及能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，土地使用权过户过程中可能存在需要二次过户的情况，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负，因部分按份共有人不予配合的风险买受人自行评估并承担。委托方负责配合竞买人出具过户所需的《竞价确认书》和签署买卖合同，标的物现场需由竞买人自行清场。
1、本次拍卖标的物竞拍及成交后的标的物交付均以其现状为准，委托人不承担标的物的瑕疵保证责任，委托人亦不对标的物过户时间及风险作出任何承诺并承担责任。拍卖文件披露内容仅作为拍卖标的物现状的基本描述和说明，不代表委托人对其瑕疵保证及相关责任的承诺意思表示，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，并接受标的物一切已知和未知瑕疵，请谨慎参拍。
